В 1-м квартале 2023 года «Столица Нижний» зафиксировала заметные изменения по сравнению с тенденциями 2022 года как в долях ипотечных программ в структуре сделок, так и в количестве сделок с использованием ипотеки в целом.
Согласно годовому отчету компании, за 2022 год доля квартир, приобретенных в ипотеку, составила 82,2% от общего объема продаж. В первом квартале 2023 года этот показатель ниже — 75,65%.
Также изменилось соотношение различных ипотечных программ, например, число сделок с использованием ипотеки с господдержкой снизилось, а по семейной ипотеке — выросло. Так, в 2022 году на ипотеку с господдержкой приходилось 54% сделок, в 1-м квартале 2023 года — всего 40%; доля семейной ипотеки в 2022 году составляла 33%, в 1-м квартале 2023 года — 49%.
Девелопер фиксирует рост доли сделок по программе IT-ипотеки: 3% — в 2022 году, 9% — в 1-м квартале 2023 года.
А вот доля квартир, приобретаемых по программе классической ипотеки (по обычным, нельготным ставкам), наоборот, снизилась: 7% — в 2022 году, 1% — в 1-м квартале 2023 года.
Доля сделок по программе военной ипотеки также снизилась: 3% — в 2022 году, 1% — в 1-м квартале 2023 года.
По словам Бориса Замского, заместителя генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, члена совета директоров ООО «Столица Нижний», заметное изменение общей доли ипотеки в структуре продаж связано с ростом ставки по одной из популярных на рынке ипотечных программ — льготной ипотеки с господдержкой, базовая ставка по которой с начала 2023 года выросла до 8% (в 2022 году она составляла 7%). Кроме того, в связи с ограничениями Центробанка стали менее востребованными программы субсидирования ипотеки, которые предлагались застройщиками совместно с банками.
«Существенный рост доли семейной ипотеки и IT-ипотеки связан еще и с тем, что власти сделали эти программы более доступными, расширив круг потенциальных заемщиков. Кроме того, сейчас IT-ипотека — это самая выгодная ипотечная программа. Если в прошлом году условия по семейной ипотеке и IT-ипотеке были сопоставимыми, то в первом квартале 2023 года ставка по IT-ипотеке начинается от 4%, что ниже, чем по семейной. Следует учитывать, что IT-специалисты относятся к аудитории с доходом выше среднего, поэтому они и раньше охотно покупали квартиры, но по другим ипотечным программам. С улучшением условий, собственно, IT-ипотеки, они перешли на эту программу, увеличив тем самым ее долю в структуре продаж, а значит и ее влияние на рынок. Что касается соотношения семейной ипотеки и льготной, то доля семейной ипотеки выросла благодаря тому, что с начала 2023 года она стала доступной для всех, у кого есть дети до 18 лет», — рассказал Борис Замский.
По мнению эксперта, государство начало переходить от общих мер поддержки к более адресным, так что можно прогнозировать появление новых отраслевых программ или программ, ориентированных на конкретные социальные или профессиональные группы по аналогии с IT-ипотекой.
