Жилой комплекс «Новая Кузнечиха» — флагманский проект девелопера «Столица Нижний», строящийся по принципу города в городе, то есть с полноценной инфраструктурой для жизни, учебы, работы и отдыха.
Частью микрорайона стали школы, детские сады, общественные пространства для занятий спортом, места для прогулок и отдыха, современные детские игровые комплексы, а также магазины и предприятия сферы услуг. Благоустраиваются пешеходные дорожки к остановкам общественного транспорта, прорабатывается проект нового транспортного узла.
Масштаб строительства
Общая площадь комплексного освоения — 453 гектара. По утвержденному проекту планировки территории, участок расположен в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанского шоссе, южной границы города Нижнего Новгорода, памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада университета» и «Щелоковский хутор» в Советском и Нижегородском районах Нижнего Новгорода.
Под строительство жилья, а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры будут задействованы 229 гектаров. Остальные участки — это озелененные территории или зоны технологических ограничений. Всего застройщик планирует возвести здесь 1,4 млн кв. метров жилья, в котором будут жить не менее 70 тыс. человек.
К 2030 году здесь должен появиться городской кластер из четырех микрорайонов:
- «Северный», состоящий из трех очередей, первой очередью которого и является текущая застройка ЖК «Новая Кузнечиха»,
- «Заречье», расположенный на восточной части берега речки Старки,
- «Центральный», прилегающий к южным границам деревни Новопокровское,
- «Южный», простирающийся до Анкудиновского лесопарка.
Кроме жилых домов на территории застройки спроектированы школы, детские сады, паркинги, остановки общественного транспорта, магазины и торговые центры, медицинские учреждения и другие организации и предприятия услуг, требующиеся для повседневной жизни.
В 2015 году Градостроительный совет Нижегородской области одобрил проект застройки этой территории, а региональные и муниципальные органы власти утвердили всю необходимую для строительства первых двух очередей жилого комплекса документацию. Документация по остальным очередям строительства — в стадии разработки.
Рис.1. Схема участков и очередность проектирования ППМ застройки.
Микрорайон «Северный»: обзор первой очереди застройки
Срок строительства — до 2023 года.
Площадь первой очереди ЖК «Новая Кузнечиха» — 53 гектара, на которых в настоящее время уже построено 19 домов. На разных стадиях строительства находятся еще 12 домов в 7-м, 8-м, 9-м и 10-м кварталах. Два квартала, состоящие из шести домов, проектируются и готовятся к началу строительства в 2021 году. В 1-м квартале 2022 года планируется сдача шести домов в 7-м и 8-м кварталах.
На территории первой очереди ЖК также строятся новые социальные объекты: два детских сада и школа на 1 225 мест. Администрация Нижнего Новгорода планирует достроить детсады осенью 2021 года, а школу — ввести в эксплуатацию в 2022 году. Застройщик самостоятельно проложил пешеходные дорожки к уже работающим рядом образовательным учреждениям города: к школе №49 и детскому сад №196 на улице Маршала Малиновского. Жители также могут добраться пешком к детскому саду №441 на улице Ванеева.
На первых этажах уже построенных жилых домов расположились кофейня, продуктовые и промтоварные магазины, частный детский сад, аптека, медицинская лаборатория, пункт выдачи интернет-заказов и учреждения сферы услуг.
По периметру квартала организована автопарковка, строится многоуровневый паркинг на 200 машин, на первом этаже которого разместятся магазины. В проекте предусмотрено помещение для супермаркета (1500 кв. м) и 11 помещений для предприятий сферы услуг, общественного питания, аптек и т.д. Застройщик откроет паркинг уже в конце 2021 года.
В конце 2020 года было введено в эксплуатацию сразу несколько кварталов и вместе с тем начали функционировать новые объекты в районе 4-го квартала: площадки для игровых видов спорта, уличные тренажеры, большой детский городок, площадка для выгула собак. Около детского сада №37 (по генплану) организована вело-беговая дорожка.
Готовится благоустройство территории Кузнечихинского ручья. Здесь планируется создать красивую природную зону с вечерним освещением, для прогулок, спорта и активного отдыха жителей микрорайона.
Микрорайон «Северный» — вторая очередь застройки
Сроки строительства предварительно — с 2021 по 2024 год.
Параллельно со строительством заключительных кварталов первой очереди «Новой Кузнечихи» стартует строительство второй очереди. Продажи квартир в новых домах начались в апреле 2021 года.
Вторая очередь ЖК «Новая Кузнечиха» находится к западу от первой очереди. Здесь будут построены 16 домов по 10 и 25 этажей.
Квартиры
Фасады новых домов будут тех же цветов, что и у домов первой очереди жилого комплекса. Все квартиры так же будет передаваться покупателям с готовой отделкой комфорт-класса, сантехникой и межкомнатными дверями. Застройщик спроектировал квартиры с учетом замечаний и пожеланий жителей, которые уже смогли оценить планировки в домах первой очереди. Для жителей с разными потребностями подготовлены студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с классическим и и европланировками.
Кварталы и дворы
Вторая очередь ЖК «Новая Кузнечиха» будет также строиться в формате кварталов с внутренними дворами без машин и автопарковками по периметру с внешней стороны. Новшеством второй очереди станет увеличенная дворовая территория: здесь будет больше солнечного света, больше места под детские игровые комплексы, зоны для воркаута и для игровых видов спорта, места для спокойного отдыха. На первых этажах домов будут коммерческие площади под магазины, предприятия общепита и сферы услуг.
Торговля, спорт, образование, транспорт
На территории второй очереди ЖК «Новая Кузнечиха» спроектированы объекты социальной, коммерческой и спортивной инфраструктуры: детский сад на 320 мест, школа на 800 учеников, большой магазин площадью около 1500 кв. м, полноценный торговый центр площадью около 11 400 кв. м. и спортклуб с футбольными полями. Кроме этого, жители второй очереди также смогут пользоваться двумя детскими садами и школой в первой очереди ЖК, которые, по плану, должны быть сданы в четвертом квартале 2021 года и первом квартале 2022 года.
На новой территории микрорайона планируется построить транспортный узел с конечной остановкой общественного транспорта. Для автовладельцев спроектированы парковки, появятся автомойка, станция техобслуживания машин и АЗС, которые будут расположены на безопасном расстоянии от жилых домов и отделены от них автомагистралью районного значения.
Для развития системы общественного транспорта в ЖК планируется по периметру микрорайона установить четыре автобусные остановки. В первой очереди две автобусные остановки предполагается построить на въезде (в районе паркинга №40) и рядом с 1-м кварталом. Во второй очереди также спроектированы две остановки: недалеко от ТРЦ и возле школы.
Рис.2. Проект застройки микрорайона «Северный», 2-я очередь.
Рис.3. Архитектурное решение застройки микрорайона «Северный», 1-я и 2-я очереди.
Микрорайон «Северный» — третья очередь застройки (на карте — № 3)
Срок освоения территории по плану — с 2022 по 2026 год.
По проекту, на левом берегу Кузнечихинского ручья, чуть севернее первой очереди ЖК «Новая Кузнечиха» будут построены 11 домов разной этажности. На территории третьей очереди спроектированы детский сад на 220 мест, поликлиника на 100 одновременных посещений, объект спортивного назначения, магазин формата «у дома».
Концепция застройки квартальная, с безопасными дворами без машин. Особенность этого участка застройки — близость к благоустроенной зоне ручья, пышное озеленение и развитая инфраструктура. Третья очередь микрорайона сейчас — на стадии проектирования.
Рис. 4. Проект застройки микрорайона «Северный», 3-я очередь.
Микрорайон «Заречье» (на карте — № 4)
Срок освоения территории по плану — с 2023 по 2030 год.
Концепция предполагает строительство 17 жилых домов разной этажности — от 19 до 25 этажей. Как и на других участках, запланирована квартальная застройка с дворами без машин. Архитектура жилого комплекса разработана с учетом важного градостроительного замысла — создать пространство из перетекающих друг в друга дворовых пространств, пешеходных дорожек и бульваров. Это защитит внутренние дворы от шума и создаст комфортную и безопасную среду для жителей.
Предполагается, что на первых этажах домов вдоль главной улицы квартала разместятся предприятия торговли и услуг, организации общественного и развлекательного профиля. Планируется, что территория вдоль реки Старки, на пешеходных бульварах и скверах микрорайона будет озеленена и благоустроена.
Сейчас проектируются школа на 1000 учеников, два детских сада на 300 и 320 мест, ФОК, паркинги по периметру квартала и отдельные автостоянки.
Микрорайоны «Южный» и «Центральный»
Предполагаемые сроки реализации:
- Проектирование микрорайона «Южный» уже ведется. Начало строительства запланировано на 2023 год.
- Начало проектных работ по микрорайону «Центральный» запланировано на конец 2021 года. Начало строительства запланировано на 2026 год.
Фактические сроки строительства и перечень объектов зависят от рыночных условий и выполнения условий для включения в программы по созданию социальной инфраструктуры.
