Источник: РБК
Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столица Нижний» рассказал в интервью РБК Нижний Новгород об итогах 2020 года, новых проектах и планах на 2021 год.
ЖК «Новая Кузнечиха»
Борис Львович, с какими показателями ввода жилья компания «Столица Нижний» завершает 2020 год?
Для девелопера «Столица Нижний» 2020 год выдался богатым как на новые проекты, строительство которых стартовало, так и на ввод в эксплуатацию уже построенного жилья, объем которого довольно внушительный.
По состоянию на конец 2020 года ввод жилья в наших проектах составит около 115 тыс. кв. м. За этот год мы ввели в эксплуатацию дом в ЖК «Симфония Нижнего» и 10 домов в ЖК «Новая Кузнечиха», один из которых стал юбилейным — сотым в копилке сданных объектов «Столицы Нижний». В национальном рейтинге Единого реестра застройщиков, мы уже много лет подряд занимаем первое место в регионе по текущему объему строительства.
ЖК «Новая Кузнечиха» знают уже, пожалуй, все нижегородцы. Как продвигается строительство микрорайона? Что нового в нем построено?
«Новая Кузнечиха» — крупнейший и самый популярный у нижегородцев жилой комплекс. Это не реклама, а факт, подтвержденный статистикой продаж на нижегородском рынке в последние годы. Причина — в нашем последовательном стремлении быть лидером среди новостроек по соотношению «цена-качество». На конец года в микрорайоне будет введено в эксплуатацию 5 кварталов застройки (16 домов), а на этапе строительства помимо этого на разных этапах будут находиться еще 5 кварталов (еще 15 домов). Одновременно реализуется проектирование и строительство объектов инфраструктуры: дорожной (приоритет отдан пешеходным связям с существующей застройкой микрорайона «Кузнечиха»), социальной (начато строительство двух детских садов, ведется подготовка к строительству школы).
Кроме того, мы уделяем много внимания и коммерческой инфраструктуре жилого комплекса: здесь активно открываются магазины и организации сферы услуг формата стрит-ритэйл, начато строительство районного ТЦ с крытым паркингом.
При строительстве объектов для нас всегда одним из важнейших аспектов является социальная составляющая проекта: наличие необходимой инфраструктуры, объединение соседей, качественные места для отдыха и занятий спортом, проведение общих мероприятий для детей и взрослых. Поэтому в «Новой Кузнечихе есть как площадки для баскетбола и мини футбола, так и уличные тренажеры. Не забыли мы и про друзей человека, предусмотрев площадку для выгула собак. Общественные пространства и площадки продумываются и проектируются таким образом, чтобы было комфортно проводить время и взрослым, и детям разного возраста.
В этом году в центре города завершилось строительство ЖК «Симфония Нижнего», что еще компания планирует построить в исторической части города?
В октябре 2020 года девелопер «Столица Нижний» объявил о старте продаж нового жилого комплекса в историческом центре — «Лайнер на Барминской». Проект представляет собой пятисекционный жилой дом комфорт-класса переменной этажности (от 8 до 11 этажей) с коммерческими помещениями, расположенными на первом этаже.
«Лайнер на Барминской»
В доме 177 квартир. Количество квартир на этаже варьируется от трех до пяти. Все квартиры в комплексе свободной планировки и без отделки, что позволит будущим жильцам спланировать дизайн и пространство в соответствии со своими индивидуальными потребностями. Планировочными решениями предусмотрена возможность организации мастер-спален и гардеробных ниш. Применение в проекте высоких потолков, панорамного остекления и теплых лоджий визуально расширяет жилое пространство и обеспечивает эффективность его использования.
Места общего пользования будут выполнены по индивидуальному дизайн-проекту с применением материалов класса люкс, витражным остеклением и энергосберегающим освещением. В каждом подъезде — входы с уровня земли, на 1-м этаже расположены помещения для хранения колясок и велосипедов. Круглосуточное видеонаблюдение обеспечит спокойствие и безопасность жителей.
Во дворе дома планируется современное благоустройство с детскими и спортивными площадками для взрослых и детей, зонами отдыха и велодорожкой вдоль дублера ул. Красносельской.
Привлекательным является расположение проекта: жители комплекса окажутся в центре культурной и деловой жизни города. Рядом площади Лядова и Горького, улица Большая Покровская и другие знаковые места города. Жилой комплекс отличается высокой транспортной доступностью: рядом находятся станция метро и остановка «ул. Красносельская»; автовладельцы могут быстро добраться в любой конец города благодаря близости двух мостов через Оку и основных проспектов.
В этом году появился новый проект — ЖК «Цветы 2», почему решили продолжать застройку уже существующего микрорайона?
Продолжение застройки всегда было в наших планах. В новой очереди строительства жилого комплекса мы постарались учесть наш лучший опыт и современные тенденции застройки микрорайонов комфорт класса. Сейчас, по прошествии нескольких лет после окончания строительства и заселения домов в ЖК «Цветы», уверенно можно говорить о том, что это лучший в нашем городе район для семейной жизни, и мы уверены, что новые «Цветы-2» также полюбятся нижегородцам.
ЖК «Цветы 2»
В проекте ЖК «Цветы 2» запланировано строительство 12 домов по 17 и 25 этажей, детского сада, торгового центра и крытых паркингов.
Квартиры в новых домах будут сдаваться с улучшенной отделкой «комфорт плюс»: на полу в жилых комнатах — ламинат, в прихожей и кухне — керамогранит, санузел полностью отделан плиткой, на стенах — универсальные и экологичные флизелиновые обои, во всей квартире — натяжные потолки.
Местоположение жилого комплекса отличается исключительной экологичностью благодаря соседству с излюбленными местами отдыха нижегородцев — Щелоковским хутором и Ботаническим садом. Ландшафтный дизайн, продуманное благоустройство территории и обилие детских и спортивных площадок не оставят равнодушным никого из будущих жителей микрорайона!
У вас стартовал новый проект в непривычной для вас локации — в Сормовском районе, расскажите поподробнее, что это за проект?
Да, действительно, «Дома на Культуре» — это первый проект девелопера «Столица Нижний» в Сормовском районе. Традиционно последние годы наш бизнес сосредоточен в нагорной части города, но мы всегда старались уделять большое внимание развитию перспективных проектов в заречной части, поскольку считали, что наши стандарты по отделке квартир, уровню благоустройства и обустройству мест общественного пользования оценят и патриоты заречной части. Это проект для тех, кто хочет переехать в современное новое жилье, при этом не покидая полюбившуюся, привычную и комфортную локацию.
«Дома на Культуре»
Жилой комплекс расположен на пересечении улиц Коперника и Культуры в Сормовском районе Нижнего Новгорода и окружен прогулочными зонами и развитой инфраструктурой центра Сормова. В рамках застройки предусмотрено строительство 2 домов по 18 этажей, в первом доме будет 479 квартир. Кроме этого, в домах предусмотрены коммерческие помещения общественного назначения.
Квартиры в домах будут сдаваться с улучшенной отделкой уровня «комфорт плюс»: в жилых комнатах в качестве напольного покрытия выбран ламинат, в кухне и прихожей — керамогранит; санузел полностью выложен плиткой; по всей квартире — натяжные потолки. Планировочные решения также разнообразны: от компактных студий до просторных 3-комнатных квартир. Покупателям доступны как классические, так и евро планировки с кухней-гостиной.
Местоположение жилого комплекса удобно с точки зрения наличия прогулочных зон и развитой инфраструктуры района: в шаговой доступности расположены скверы имени Рыбакова и Рязанова, бульвар Юбилейный, стадион «Труд», Сормовский парк, зоопарк, а также школы, детские сады и другие объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
«Дома на Культуре» — это современный жилой комплекс с высокими потребительскими свойствами. Большое внимание мы уделили деталям: например, в новых домах мы создадим индивидуальный дизайн холлов — будет витражное остекление и светодиодное освещение. Кроме того, входы в подъезды будут без ступенек, что позволит удобно завезти коляску или велосипед; тепло в домах будет обеспечено собственной котельной; на придомовой территории появятся зеленые зоны отдыха с деревьями и цветами, детские площадки для разных возрастов. Отличительная черта проекта — это паркинг с эксплуатируемой кровлей, на которой будет располагаться спортивная площадка для игровых видов спорта. Мы уверены, что новый проект станет украшением района, а его местоположение и транспортная доступность позволят ему занять лидирующую позицию на рынке недвижимости в заречной части города.
Как вы адаптировались к новым условиям, вызванным пандемией в 2020 году?
Мы довольно быстро смогли приспособиться к изменениям, которые повлекла за собой пандемия. Мы и до наступления изоляции уже проводили дистанционные сделки с клиентами из других городов, так что благодаря этому нам было понятно, как быстро выстроить такую работу в потоковом режиме. Работа стройки не прекращалась ни на день, а сотрудники отдела продаж смогли оперативно адаптироваться к работе в формате онлайн.
Нам было важно предложить клиентам возможность полностью дистанционной покупки квартиры, что мы реализовали совместно с нашим партнером Сбером. Удаленная покупка востребована среди покупателей, и сегодня, когда в привычном режиме (офлайн) работают отдел продаж и шоу-румы, доля дистанционных сделок стабильно составляет порядка 40% от всего объема сделок. Конечно, ввиду новых обстоятельств понадобилось переоборудование консультационных залов в отделе продаж и шоу-румах для соблюдения эпидемиологических норм и социальной дистанции.
Какие у вас планы на 2021 год?
В новом году у нас большие планы по развитию участка «Новая Кузнечиха». Планируется как запуск в продажу новых домов, так и освоение следующей очереди проекта рядом с существующей застройкой. Мы планируем вывести в продажу новые дома в ЖК «Цветы 2». К тому же в следующем году мы готовимся отметить другую круглую цифру — 1 млн квадратных метров проданных квартир. Приятно осознавать, что это около 40 тысяч счастливых жителей. И все они выбрали нас — «Столицу Нижний».
