В Нижнем Новгороде на площади Советской готовится к
открытию новый торгово-развлекательный центр «Жар-Птица» — девелоперский проект
группы компаний «Столица Нижний». О формате и наполнении нового ТРЦ
рассказывает Андрей Колобов, директор ООО «СТН-Девелопмент».
Оригинал материала
опубликован в журнале «Столица Нижний»: http://stnmedia.ru/?id=22582
Андрей Вячеславович, каковы основные показатели нового
ТРЦ: общая и арендуемая площадь, этажность, планируемое количество
арендаторов?
Новый торговый центр будет одним из самых больших
в городе, его общая площадь составляет около 100 тысяч квадратных
метров, арендуемая площадь — около 75 тысяч квадратных метров. Здесь
будет открыта наземная и подземная парковка на 1500 мест. Сам
торговый центр имеет три этажа, причем один этаж из-за особенностей ландшафта
частично будет ниже уровня земли.
Следует отметить, что ТРЦ такого масштаба, как «Жар-Птица»,
рассчитан почти на 150 торговых операторов — это
и значительная налогооблагаемая база, и хорошие возможности для
создания новых рабочих мест.
По какому принципу формируется пул арендаторов?
Сегодня в экономике страны не самая благополучная
ситуация, поэтому не секрет, что покупатели все чаще переходят
в более демократичный ценовой сегмент. Мы, безусловно, это учитываем
и стараемся соответствующим образом подбирать арендаторов, чтобы
в торговом центре были представлены бренды актуальные и модные,
но при этом доступные нашей целевой аудитории.
Визуализация зоны
фуд-корта
Будет ли «Жар-Птица» конкурировать с другими
проектами ТРЦ в городе?
К сожалению, конкуренции никогда не избежать. При
открытии любого торгового центра в городе происходит перераспределение
потоков посетителей, но какие изменения будут в нашем случае, сегодня
предсказать трудно. Конечно, в ТРЦ «Жар-Птица» мы прикладываем все
возможные усилия, чтобы он как можно меньше конкурировал с другими
торговыми центрами за счет внедрения в нем новых форм торговли, услуг
и развлечений. При создании концепции ТРЦ учитывалось и то, что
микрорайон, в котором он расположен, достаточно густо населен
и быстро развивается — в непосредственной близости находится
большое количество жилья и строятся новые жилые комплексы, этим
«Жар-птица» отличается, например, от «Фантастики», одним
из преимуществ которой стал хороший городской трафик. Так что основным
достоинством нового торгово‑развлекательного центра является как раз то,
что он построен там, где живет очень много людей.
Почти каждый проект ГК «Столица Нижний» имеет свою
отличительную особенность, в том числе по составу привлеченных
партнеров. Чем удивит нижегородцев ТРЦ «Жар-Птица»? Появятся ли новые для
города ретейлеры?
В «Жар-Птице» нижегородцы увидят новых операторов, которые
впервые приходят в город, например крупнейшего французского ретейлера
Decathlon, который на рынке спортивной одежды и экипировки является
практически дискаунтером за счет агрессивной ценовой политики и большого
количества собственных качественных торговых марок. «Decathlon» откроет еще
и свою спортивную площадку, где посетители смогут узнать о самом
магазине, протестировать инвентарь и попробовать себя в различных
видах спорта.
Одним из якорных арендаторов станет первый
в нагорной части города гипермаркет «О’кей» — сети, которую
нижегородцы уже хорошо знают. Это наш первый опыт сотрудничества с этим
российским оператором. Гипермаркет в «Жар-Птице» займет площадь
12 тысяч квадратных метров и будет отличаться от других
сетевиков, вроде «Ашана», на торговой площадке которого товары еще
и складируются, тем что он будет напоминать большой супермаркет
с серьезным ассортиментом с упором на более качественную
визуализацию. При этом цены будут держаться на уровне гипермаркета,
который изначально работает в формате дискаунтера.
Галерея в ТРЦ
«Жар-Птица»
Мы также рады нашему продолжающемуся сотрудничеству
с компанией World Class, фитнес-клубы которой очень хорошо себя
зарекомендовали в наших торговых центрах. В новом ТРЦ будет открыт
спортклуб «ФизКульт» доступного демократичного формата для всей семьи.
В нем будет большой бассейн, просторный тренажерный зал, несколько залов
для групповых программ, турецкая баня, детская комната и многое другое.
Новый флагманский магазин парфюмерии и косметики
у нас откроет крупнейшая в России сеть «Л’Этуаль». Причем это будет
магазин совершенно нового формата на площади порядка 1500 квадратных
метров. Уверен, что он понравится нижегородцам и чем-то, может быть, даже
удивит: каждая марка там будет представлена в отдельно стоящем бутике или
корнере.
В новом торговом центре также будет представлен общепит:
от точек быстрого питания до ресторанов полного цикла. Мы
и в этом сегменте стараемся привести на нижегородский рынок
операторов, которые пока здесь отсутствуют, например «Гриль Хаус».
Зона развлечений и
сцена
Расскажите о развлекательной составляющей ТРЦ. Как нижегородцы смогут
провести в «Жар-Птице» свой досуг?
В «Жар-Птице» откроется современный семизальный кинотеатр
«Арлекино» площадью более трех тысяч квадратных метров и детский
развлекательный парк площадью около трех тысяч квадратных метров. О парке
хотелось бы сказать, что это будет первый центр такого формата в Нижнем
Новгороде. В последние годы в России его концепция стала очень
востребованной. Кроме традиционного для детских развлекательных центров
наполнения — карусели, игровые автоматы — здесь будет создан целый
«Город мастеров» или «Город профессий», который даст возможность детям чему-то
научиться, познакомиться с разными профессиями, например летчика,
пожарного, врача, полицейского. Мы предполагаем, что новый
развлекательно-образовательный парк будет нести серьезную социальную нагрузку:
было бы интересно поработать совместно с близлежащими детскими
садами, школами. Думаю, что и педагоги, и родители будут рады
приводить сюда детей, потому что специалисты парка будут обучать их
в увлекательной игровой форме. Подобные парки уже успешно работают
во многих городах России.
В «Жар-Птице» мы построим концертную сцену для выступлений
артистов. Этот формат развлекательных мероприятий себя очень хорошо
зарекомендовал в других наших торговых центрах. Поэтому здесь мы
постараемся реализовать множество современных технологических
и мультимедийных новинок.
Ночной вид с улицы
Богородского на ТРЦ «Жар-Птица»
Сколько времени ушло на реализацию проекта? Каков
объем инвестиций и прогнозируемый срок окупаемости?
Объем инвестиций в новый торговый центр составил
порядка четырех миллиардов рублей. Что касается срока окупаемости, то если
в наших прежних коммерческих проектах он составлял около восьми-девяти
лет, то здесь в нынешних экономических условиях мы прогнозируем, что
он будет несколько больше. Реализация проекта заняла около пяти лет,
из них два последних года велось строительство. Из-за сложности рельефа
местности (овраг) нам пришлось уделить особое внимание фундаменту,
строительству подземного паркинга. Мы с этим успешно справились. Одна
из идей, которые мы реализовали в концепции ТРЦ, связана с тем,
что здание должно соединить две стороны оврага. Если раньше жители близлежащих
домов ходили через него по мостикам, то теперь с улицы Васюнина
на улицу Богородского можно пройти по хорошо освещенному теплому
торговому центру.
Когда ТРЦ будет открыт для посетителей и каков
прогноз его наполняемости?
Мы планируем открыть торгово‑развлекательный центр
«Жар-Птица» для посетителей уже в октябре этого года. На момент
открытия мы прогнозируем заполняемость операторами на 60%, к концу
года планируем выйти на 80%. Для посетителей мы, конечно же, в честь
открытия позже, в октябре, устроим большой праздник. Так что ждем всех
нижегородцев этой осенью в новом ТРЦ, который откроется по адресу:
площадь Советская, дом 5.
Беседовал Андрей
Журавлев.
